【整体】楼市整体反弹还远未到来

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    楼市整体反弹还远未到来

最近几周,北京楼市的成交量有所反弹。从开始调控起,人们就在等待降价潮的到来,但是这样的好事迟迟没有出现。于是刚需们开始坐不住了,被媒体哄两下就下了水。

但是成交量反弹是否意味着楼市整体反弹来了?不妨看看价格。虽然调控以来价格基本上没有怎么动,但是经历了疯狂的2009年,目前楼市的价格比2008年高出近70%。难道在这两年中经济发展这么快?收入增长这么多?显然不是。我们的经济暗流滚滚,我们的收入增长被通胀吃得所剩无几。因此,所谓的“价格底线”到来是很无稽之谈的,我们并没有这样的实力来支撑现在高企的房价。

再看2009年楼市为什么会火?因为鼓励政策的出台,因为4万亿,7折利率、税收优惠和取消外籍购买限制等政策。2010年为什么会停滞?还是因为政策。因为信贷控制,因为首付提高、利率提高。现在,这些因素变化了么?没有。最近中央政府更是屡屡表态楼市调控尚未到位,政策方向不会改变。

楼市要反弹,需要动力。从政策口径来看,调控政策今年不会有变化,明年也很可能继续这个基调。所以,在开发商面临巨大的业绩压力,第四季度供应量有所回升的背景下,刚需们不必慌张,继续等待到十月以后是更明智的做法。【据《华尔街日报》文章综合整理分析】

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