【整体】瑞安君汇:京城顶级豪宅整体被看好 明年或将集体冲高

    瑞安君汇:京城顶级豪宅整体被看好 明年或将集体冲高

顶级豪宅脱颖而出将成为年底楼市热点，12月4日，由云谋传播机构组织举办的“论道京城顶级豪宅新格局”论坛在东三环豪宅瑞安君汇项目现场进行，京城近20家主流媒体聚集于此，探讨顶级豪宅未来走势和投资价值。

　　与会者认为，受全球经济形势以及国内第四季度和明年经济增长将出现趋势性回升的带动，加之投资渠道缺乏及高端物业的抗跌性较强等原因，明年京城顶级豪宅市场走势整体看好，很可能集体冲高。

　　在今年楼市的最后两个月里，整体楼市行情呈现翘尾行情，尤其是顶级豪宅备受业内关注。如，香港上市公司瑞安建业旗下的瑞安君汇12月份将主推大户型新品。据瑞安君汇项目总经理麦志昌介绍，该项目去年12月份开盘，一年来销售业绩达到了13亿，目前期房消化率已达95%以上，接下来主推的产品主要是准现房，项目大堂、园林等配套即将建设完成，对于客户来说，项目呈现的是所见即所得的状态。

　　同时，随着精英人群回归城市潮的现象越演越烈，由于城市交通拥堵等诸多因素，很多精英人士为了节约时间成本，将原有远郊区别墅出租或出售，进而选择瑞安君汇等cbd城市核心区的顶级豪宅，巨大的需求推动，加之由于城市核心区的土地资源稀缺，土地价值持续提升，助推了市区豪宅顶级化的趋势。“市区豪宅顶级化”的现象将呈扩散化趋势。

　　瑞安君汇项目总经理麦志昌称，明年顶级豪宅市场稳中有涨。他认为，“高端市场的需求永远存在，特别是对稀缺地段，高品质的产品需求比较旺盛。今年实际高端项目比较多，真正顶级豪宅的竞争并不是非常激烈，如果客户真的喜欢项目，价格对高端人事而言，并不是唯一的考虑因素。我们项目明年销售策略，目前还没有最后落实，需要看一看年底市场情况，还有跟客户交流之后的反馈意见。但我对明年顶级豪宅市场的预期比较看好，我认为将呈现稳中有涨的态势。”

　　云谋传播机构总经理殷苏峰认为，顶级豪宅将出现两级分化新格局。在他看来，明年豪宅市场的预期可能会达到8万甚至10万元/平方米，在整理资料过程中发现，明年可能售价达到10万元以上的项目量确实比较大，包括万柳地块以及保利蓟门桥地块，包括今年一些热销的豪宅如金贸府等都可能要超过售价超过10万元/平方米，这是豪宅市场的一个趋势。明年豪宅市场可能会出现两级分化，一类是单价在5万元左右的楼盘，一类是单价达10万元左右的楼盘。来源新华房产)

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